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Objekt Nr.: 1656
1656 - POTTENDORF
GROSSZÜGIGER BUNGALOW IN HERRLICHER RUHELAGE
Gesamtwohnnutzfläche ca. 204 m²
Gesamtgrundstück ca. 894 m² laut Grundbuch
Diese Liegenschaft, nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet optimale Voraussetzungen für barrierefreies Wohnen .....
Durch den, im Jahre 2000 errichteten Zubau mit eigenem Strom- und Wärmeenergiekreis
wäre diese Immobilie aber auch bestens geeignet für Wohn- und Bürobetrieb, als Zweifamilienhaus, für Menschen mit größerem Wohnbedarf oder aber auch für Künstler auf der Suche nach
einem Atelier, Werkstätte, größerem Hobbyraum etc. .......
Altbestand (1975): großzügiger Wohnsalon mit integrierter Bibliothek und Speisezimmer, Küche, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und davor liegendem Bereich für Waschmaschine und Trockner, Toilette mit Vorraum sowie 2 Schlafzimmer
Den 2000 errichteten Zubau betreten wir über den einladenden Empfangsbereich, in welchem auch eine begehbare Garderobe sowie ein Duschbad mit Toilette untergebracht sind.
Von hier sind sowohl der Altbestand als der Zubau begehbar.
Im weiteren Zubau finden wir ein Schlafzimmer sowie einen rund 62 m² großen Raum, welcher derzeit durch zwei locker aufgestellten Kästen in zwei Arbeitsbereiche geteilt ist.
Sowohl der Altbestand als auch der Zubau bieten einen eigenen Ausgang in den Garten, eine eigene Therme für die Gaszentralheizung und einen eigenen Stromzähler für die Energieversorgung
Der gepflegte uneinsichtige Garten mit Pool und zwei Gartenhäuschen wertet diese Liegenschaft auf.
Kachelofen mit Holzbefeuerung - zusätzlicher Hausbrunnen - Pool 3,5 x 7 m
Energieausweis ist vorhanden
KAUFPREIS: € 295.000,-- ausbezahlt
Photogalerie
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Kaufnebenkosten
| Grunderwerbssteuer | 3,5 % |
| Eintragungsgebühr | 1,1 % |
| Vertragserrichtung | 2 % |
| Vermittlungsprovision | 3 % + 20 % Mwst. |
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
www.baden.at
www.oebb.at
www.vor.at
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